По ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в срок осмотреть результат и заявить замечания. Молчание после приёмки без оговорок означает согласие с качеством.
Поэтапная приёмка
- Фундамент — геометрия, армирование (до заливки), акт скрытых работ
- Стены — вертикальность, перевязка, утепление
- Кровля — стропила, гидроизоляция, финишное покрытие
- Инженерия — опрессовка, акты на скрытые сети
Документы
Для юрлиц — формы КС-2, КС-3. Для физлиц достаточно акта приёмки-передачи по образцу из договора с перечнем работ, суммой и сроком на замечания (5–10 рабочих дней).
Если есть дефекты
- Составьте дефектную ведомость с фото и ссылками на СП/проект
- Направьте подрядчику в письменном виде
- Удерживайте сумму на устранение или не подписывайте акт до исправления
- При отказе — независимая строительно-техническая экспертиза
Скрытые недостатки можно предъявить в пределах гарантийного срока, если докажете, что они возникли до приёмки.
См.: договор подряда.