Градостроительный кодекс РФ разделяет два пути: уведомление (ст. 51.1) и разрешение на строительство (ст. 51). Для типового ИЖС на выделенном участке чаще применяется первый вариант — он быстрее и дешевле.
Когда достаточно уведомления
- Индивидуальный жилой дом на землях ИЖС, ЛПХ, садоводства
- Не более 3 надземных этажей, высота до 20 м
- Строительство в границах участка по ГПЗУ
- Территория не входит в зоны, где разрешение обязательно
Когда нужно разрешение
- Объекты в границах территорий объектов культурного наследия
- Строительство на землях особо охраняемых природных территорий
- Многоквартирные дома и объекты капитального строительства иного назначения
- Если местным законом установлены иные требования
Как получить разрешение
- Получите ГПЗУ в администрации (до 30 дней)
- Разработайте проектную документацию (при необходимости — госэкспертиза)
- Подайте заявление с пакетом: право на землю, ГПЗУ, материалы проекта, схема
- Срок рассмотрения — до 10 рабочих дней (для ИЖС в ряде регионов сокращён)
Уведомительный режим: сроки
Уведомление о планируемом строительстве подаётся не позднее чем за 10 дней до начала работ (рекомендуется — сразу после получения ГПЗУ). Ответ приходит в течение 7 рабочих дней. Отсутствие ответа при корректной подаче трактуется в пользу застройщика в рамках процедуры уведомления.
Храните все уведомления и ответы администрации в электронном и бумажном виде — они понадобятся при вводе и регистрации.
См. также: узаконивание дома, госэкспертиза проекта.